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        二手房買賣首付款給誰?買房支付首付款要注意什么?

        時間:2020年10月11日 來源: 閱讀(1982)

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        所周知,二手房買賣和一手房買賣相比,手續會更加的復雜,所以在購買二手房的時候,很多人一直都是提心吊膽的,就擔心自己的經濟會受到損失。在這里,小編就給大家來介紹下二手房買賣首付款給誰?買房支付首付款要注意什么?

        二手房買賣首付款給誰?

        二手房按揭貸款交易,首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之后,銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣,首付+貸款額=總房價。

        二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的?

        買方付首付,房主要開好收據,買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之后,買賣雙方去房管所辦理過戶手續。過戶完成之后,拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證,遞交銀行,銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。

        買房支付首付款要注意什么?
        1.明確交房時間、違約責任,出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,若合同中未約定違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,交房日期一定要明確到年月日,就是說一定要確認交房日期,不要接受任何摳字眼的不合理條款,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
        2.核實開發商五證,要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,比較主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
        3.注意閱讀合同條款,房屋買賣合同文本一定要規范,小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫!
        4.確認計價方式及支付方式條款,看清計價方式與總價款及支付條款,該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明。
        5.確認面積以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現此類問題。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要么同開發商協商!

        以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。本稿件為漯河房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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