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        連漲37個月 上半年房地產銷售額同比增長13.2%至6.69萬億

        時間:2018年07月17日 來源:人民網 閱讀(2175)

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        7月16日,國家統計局發布《2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》。

        在房地產開發投資完成情況方面,今年1-6月份,全國房地產開發投資55531億元,同比名義增長9.7%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資38990億元,增長13.6%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。

        從商品房銷售和待售情況來看,1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業營業用房銷售額增長5.7%。

        對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為:“本輪房地產上漲周期已經超過37個月,上半年銷售再創歷史記錄;2015年6月,本輪房地產市場首次出現銷售面積同比上漲3.9%,代表了本輪樓市爆發的起點。截止2018年6月,本輪房地產市場上漲周期已經長達37個月,刷新了中國房地產歷史上漲周期最長歷史。”


        上圖來自國家統計局官網。

        同時,在6月份,我國房地產開發景氣指數為101.68,比5月份提高0.09點。從月度數據看,6月單月,全國商品房銷售面積超過2億平米,銷售額高達1.8萬億均刷新了年內最高紀錄。

        張大偉認為,目前市場繼續高位運行的原因主要為:“對于當下市場來說,大部分城市買房依然可以賺錢,這種財富效應存在,導致了房地產市場在刷新歷史的調控政策數量與調控政策力度之下,依然在創造歷史銷售記錄。另外,部分地方政府主動調控欲望不強。預期調控不足,更多的是結果管理,只是為了控制平均房價平穩而調控,調控只關注了控,調做的非常少,限價搖號政策導致了部分城市購房者恐慌入市。”

        而從待售面積來看,6月末,商品房待售面積55083萬平方米,比5月末減少927萬平方米。其中,住宅待售面積減少642萬平方米,辦公樓待售面積減少47萬平方米,商業營業用房待售面積減少168萬平方米。

        張大偉稱:“目前的庫存數據已經跌至48個月最低,已經是連續4年下調。整體看,全國性的去庫存周期已經完成。”

        對于下半年的政策走勢,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“總體上說,房價依然在上漲,尤其是考慮到過去一年持續限價,所以現在要做的其實就是要控制房價幅度。第一,管控房價依然是下半年會做的,尤其是住建部30城督查工作,也會重點查處此類內容。第二,是房價單純下跌的可能性不大,所以無非是要在幅度方面有一個壓縮和規范的做法。”

        張大偉預測稱:“從市場數據看,預計2018年下半年市場雖然漲幅會有收窄,但2018年房地產市場將依然屬于歷史高位。”

        來源:人民網

        以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。本稿件為漯河房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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